ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU ) DAVASI HAKKINDA HERŞEY

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

İzale-i Şuyu veya diğer bir adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son vererek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan ve birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan taşınmaz veya taşınır malların paylaştırılması amacıyla açılan bir davadır. Bu davayı açmaktaki amaç, paydaşlar arasındaki ortaklığı sona erdirmek ve her birinin mülkiyet hakkını tek başına kullanabilmesini sağlamaktır.

Ortaklığın giderilmesi davası hepimizin rastladığı yada bildiği üzere mirastan kalan payların paylaşılması sırasında çok sıklıkla ortaya çıkan bir dava türüdür.

Peki bu davayı kimler açabilir? Mal üzerinde payı bulunan her ortak bu davayı açabilir. Dava açıldığında tüm paydaşların davaya dahil edilmesi zorunludur.Ortaklardan birinin vefatı halinde ise vefat eden ortağın mirasçıları davaya eklenmelidir.
Bu paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi, her taşınır ya da taşınmaz dava konusu mal için geçerli olamayabilir. Söz konusu taşınır ya da taşınmaz malın bölünebilir niteliğini haiz olması gerekir. Mahkeme tarafından ilk olarak dava konusu taşınır ya da taşınmaz malın taksiminin mümkün olup olmadığı incelenecektir.

Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesinde taşınır ya da taşınmaz mal, paydaşların sayısınca taksim edilir. Dava konusu malın paylarının eşitlenemediği durumlarda eksi parça yönünden değeri tutarında para eklenmesi de söz konusu olabilecektir.

Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi, taşınır ya da taşınmaz malın icra kanalı ile satılarak satış tutarının ortaklar arasında payları oranında bölünmesidir. Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesinin mümkün olmadığı durumlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise dava konusu eğer bir taşınmaz ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin; İzmir’de bulunan bir taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açılacaksa; bu dava İzmir Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılacaktır.

Ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açılmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması dava şartıdır. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak davalarda, dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu hale getirilmiştir. Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması hâlinde herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilir.

Sonuç olarak;
Ortaklığın giderilmesi davasında elde edilen sonuç paydaşlar veya ortaklar açısından aynıdır. Bu yüzden ortaklığın giderilmesi davası, kazanan veya kaybeden tarafı olmayan bir davadır.